«Как хорошо, легко бывает дома, где всё уютно, близко и знакомо…» – ободряюще звучат поэтические строки. Однако подобное чувство умиротворения знакомо, увы, не всем.
Проблем выше крыши
В ряде квартир дома №30/1 по улице Дзержинского вместо ожидаемого уюта и комфорта в интерьер прочно вписались неприятный запах, грибок, плесень. «Бесплатный» душ с потолков в прихожей, ванной, на лестничной клетке в буквальном смысле отравляет жизнь людям. Причина этому – никогда не знавшая капитального ремонта кровля дома (1978 год постройки).
О бедственном положении, в котором оказались жильцы квартир верхних этажей проблемного дома, рассказала корреспонденту «КВ» кобринчанка. Выехав по указанному адресу, мы убедились, что проблема имеет глобальный характер. Шестой подъезд, в котором она проживает, встречает нас жёлтыми подтёками на стенах уже на уровне второго этажа. С каждым этажом следы, оставленные стекавшей водой, становятся всё интенсивнее, а стена на пятом обильно увлажнена – при прикосновении ладонь становится мокрой. В квартире №69 мебель в гостиной стоит посередине комнаты, её место вдоль стен занимают вёдра и тазы, которые хозяева поставили для сбора капающей с потолка воды. К слову, в декабре 2022 года силами ЖКХ проводились работы по устранению протекания. Не лучше картина и на последнем этаже в пятом подъезде: потолок пропитан влагой настолько, что через бетон проступает проржавевшая арматура. В квартире №54 углы почернели от сырости, обои не держатся. Сырость добралась до межкомнатных дверей, на древесине поселились грибы. На верхнем этаже в первом подъезде сырость повредила потолок, стены и полы: в квартире №14, чтобы защититься от запаха плесени, дверной проём, соединяющий коридор с комнатой, хозяйка закрывает плотным пледом, в квартире №15 хозяевам пришлось сорвать полы, так как скапливавшаяся на них влага начала создавать неприятности соседям снизу. Опасаясь замыкания, в дождь жильцы частично или полностью отключают электричество и наперебой говорят о необходимости срочного капитального ремонта кровли, вопрос о проведении которого обсуждается, по словам жильцов, уже более 3 лет. Вот только от слов к делу собственники квартир (а многоквартирный жилой дом №30/1 по ул. Дзержинского является жилищно-потребительским кооперативом «Юбилейный-7») не приблизились ни на шаг. Отсутствие средств тому причина.
Зачем «съели» председателя?
Выбранный из числа жильцов дома председатель кооператива много лет, словно с ветряными мельницами, сражался с безразличием соседей, для которых их собственность заканчивалась сразу за порогом их квартир. Мало кто с должным пониманием относился к тому, что имеет совместное с соседями домовладение в виде мест общего пользования, которые также нужно содержать на должном уровне. Оплачивали минимум по жировке и ждали чудес. К председателю, которая ещё более 5 лет назад забила тревогу о плачевном состоянии кровли, относились с недоверием, даже предпринимали попытки уличить женщину в том числе и в нецелевом расходовании денежных средств ЖПК.
Согласно информации отделения по борьбе с экономическими преступлениями ОВД Кобринского райисполкома, в отношении председателя ЖПК «Юбилейный-7» по якобы имевшим место фактам нарушений (повышение заработной платы председателю, проведение точечных ремонтов крыши дома, заключение договоров подряда на выполнение работ) была проведена проверка, по результатам которой в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием в действиях председателя состава преступления.
В конце концов председатель отказалась от такой нагрузки. Жильцы дома от занятия вакантной должности также. Согласно законодательству, 28 февраля 2020 года решением Кобринского районного исполнительного комитета (решение №412 «О назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом») было назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения данного жилого дома. Им стало ГП «Кобринское ЖКХ». Таким образом, роль председателя в данном кооперативе в настоящее время передана ГП “Кобринское ЖКХ”. Жильцы решили, что это и есть выход, мол, ЖКХ им и сделает ремонт.
В связи с тем, что ЖПК «Юбилейный-7» является некоммерческим юридическим лицом, имеющим обособленное имущество, выполнить работы по капитальному ремонту кровли за счет средств местного бюджета не представляется возможным.
Капитальный ремонт кровли жилого дома №30/1 по ул. Дзержинского в г. Кобрине должен осуществляться за счет денежных средств членов ЖПК «Юбилейный-7», – поясняет ситуацию заместитель председателя Кобринского райисполкома Александр Мартынюк.
– До назначения ЖКХ уполномоченным лицом председатель ЖПК «Юбилейный-7» неоднократно проводил собрания с жильцами по вопросу капитального ремонта кровли. На одном из собраний было принято решение заключить договор со специализированной организацией на проведение работ по обследованию крыши. По результатам данного обследования было выдано заключение о ее фактическом состоянии и перечне видов работ, которые необходимо выполнить для приведения ее в надлежащее состояние. После назначения управляющего лица Кобринский райисполком и ГП «Кобринское ЖКХ» неоднократно проводили собрания с жильцами по вопросу ремонта кровли. Однако единого мнения о начале проведения работ по капитальному ремонту жильцами дома высказано не было. В связи с неорганизованностью жильцов в решении данной проблемы вопрос о выборе организации-исполнителя работ и стоимости данных работ не рассматривался, – рассказывает начальник отдела ЖКХ Кобринского райисполкома Сергей Вакульчик.
Цена вопроса
Покольку дом кооперативный (70-ти квартирный, 6-ти подъездный), то и работы по ремонту кровли, как пояснили нам в отделе ЖКХ Кобринского райисполкома, должны производиться за счёт собственников. Оно и логично: если на частном подворье у постройки прохудилась крыша, владелец дома решает проблему сам: копит на дорогостоящий ремонт годами или берёт кредит в банке... К примеру, кобринчанка Д. так и поступила, когда нужно было поменять кровлю в её блокированном одноквартирном жилом доме. Женщина в том числе взяла кредит на покупку товаров белорусского производства, чтобы накрыть крышу. Теперь ежемесячно в течение трёх лет хозяйка отчисляет в банк энную сумму: в первый год оплачивает проценты (более 100 рублей), на два оставшихся года расписан основной долг (свыше 400 рублей в месяц).
По предварительным подсчётам государственного предприятия «Кобринское ЖКХ», сумма для капитального ремонта кровли дома №30/1 нужна солидная – на данный момент составляет 278346 рублей. Данная сумма включает в себя широкий спектр работ: снятие старого кровельного покрытия и утеплителя, укладку нового утеплителя, устройство новой бетонной стяжки, укладку нового гидроизоляционного покрытия, ремонт парапетов). Но на рассчётном счёте ЖПК №7 нет необходимых средств. Отчисления в фонд капитального ремонта жильцы производят согласно жировке, и суммы это совсем небольшие.
За период с февраля 2020 по февраль 2023 года сумма, поступившая от отчислений граждан на капитальный ремонт, составила 23999,92 рубля и находится на расчетном счете государственного предприятия «Кобринское ЖКХ». Суммы, поступавшие ранее и остающиеся на расчетном счете ЖПК «Юбилейный-7», который открыт в ЦБУ №127 в г. Кобрине Региональной дирекции по Брестской области ОАО «Белагропромбанк», – это ещё 10000 рублей. Таким образом, недостаток денежных средств составляет 244347,00 рубля.
«Нужно делать целевой сбор…», «Нужны долнительные отчисления», – говорят жильцам. По предварительным подсчётам коммунальников, если начать эту процедуру прямо сейчас, в феврале, то в зависимости от площади квартиры каждому владельцу в течение года придётся отчислять на капитальный ремонт по 350 – 400 рублей. Однако в доме, которому более 40 лет, живут в основном пенсионеры, и данные суммы кажутся для них неподъёмными. Да и вопрос о дополнительных отчислениях некоторые собственники встречают в штыки.
На состоявшемся 1 февраля 2023 года очередном общем собрании членов ЖПК «Юбилейный-7» принято решение провести письменный опрос жильцов по вопросу сбора дополнительных средств (ежемесячно по 100 рублей от каждой квартиры) для их аккумулирования и проведения капитального ремонта кровли.
«Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт»
Правоту строк из басни Ивана Крылова в проблемном доме демонстрируют в полной мере. Тревогу здесь бьют в основном хозяева квартир на пятом этаже. Это они во время дождя подставляют под струи стекающей воды вёдра и тазы. И нужную сумму вносить готовы. Но только их взнос – капля в море.
Соседей снизу проблема будто и не касается: у них, мол, не течёт, и никаких денег, кроме прописанных в жировке обязательных отчислений, они давать не собираются. Энтузиастам ремонта, как и ранее председателю ЖПК, приходится стучаться в закрытые двери.
Готовь сани летом, а телегу зимой
Добиться капитального ремонта крыши без должного со своей стороны финансирования жильцам не удалось. Путь выхода наметился только один: сначала признать, что крыша – у всех жильцов дома общая, а значит, и ремонтировать её нужно сообща, принимая участие в финансировании. Затем договориться о сумме дополнительных отчислений в зависимости от площади квартиры и накопить некоторую денежную массу на расчётном счёте, чтобы можно было заказать необходимую проектно-сметную документацию и оплатить стоимость материалов и услуг.
Собрание собственников, состоявшееся 1 февраля 2023 года, показало, что жильцы попытались повернуться друг к другу лицом. Многие признали необходимость целевого сбора. Но озвученные сегодня приблизительные суммы остаются неподъёмными (к примеру, на ремонт трёхкомнатной квартиры собственнику нужно ежемесячно в течение года отчислять по 407 рублей). Если вычесть из пенсий (напомним, что среди жильцов есть одиноко проживающие пенсионеры) обязательные выплаты на коммунальные платежи, связь, лекарства, становится понятно, насколько туго придётся людям затянуть пояса.
– Просим выполнить работы авансом и дать нам рассрочку хотя бы на 2 года, – говорят жильцы, высказавшие на общем собрании согласие отчислять на капитальный ремонт крыши… по 100 рублей (!) в месяц, и недоумевают, почему никто не соглашается пойти им навстречу.
Но где находится та организация, которая согласится сделать ремонт в кооперативе за свои средства уже сейчас, а потом в течение нескольких лет по крупицам получать затраченные ресурсы? Вопрос пока риторический.
Где выход?
– В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. №324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» ЖПК «Юбилейный-7» может быть включен в перспективную программу капитального ремонта Кобринского района в случае внесения данной организацией на специальный счет в Кобринском райисполкоме, где аккумулируются средства населения от уплаты за капитальный ремонт, суммы порядка 95000 рублей за месяцы, в которые жильцы не вносили плату за капитальный ремонт. Период, в течение которого плата за капитальный ремонт не перечислялась, – с 1 января 2001 по 1 ноября 2010). Жильцам дома №30/1 по ул. Дзержинского в июле 2022 года доводилась данная информация, но, как и ранее, вопрос сбора дополнительных средств не был поддержан, – поясняют в отделе ЖКХ Кобринского райисполкома.
“Утром деньги, а вечером стулья”
Понимание того, что экономические отношения строятся в основном по этому принципу, приходит к людям не сразу. Однако есть ситуации, когда промедление смерти подобно.
Через районную газету обратившиеся к нам жильцы квартир №14, 15, 54, 69 посылают общественности свой сигнал бедствия SOS! Заложники ситуации надеются, что выход будет найден.
Ситуация в доме №30/1 по ул. Дзержинского – наглядный пример того, чем чреваты годы бесхозяйственности собственников жилого дома. К сожалению, многие из нас до сих пор не привыкнут, что собственное жильё – это не только преимущество, но и ответственность, которая в многоэтажных домах выходит за рамки квартиры. И если мы сами не будем поддерживать порядок в местах общего пользования, своевременно производить ремонтные работы, никто за нас этого не сделает. Быть хозяином дома нужно не на словах, а на деле.
Тем не менее хочется помочь попавшим в тупиковую ситуацию людям. Вот только как?
В определенных случаях финансовые проблемы помогает решить банковская система. «Районка» обратилась за консультацией в ОАО «Белагропромбанк», чтобы выяснить, может ли ЖПК как юрлицо прибегнуть к кредитованию.
– Кредитование юридических лиц осуществляется только под залог имущества. Так как у ЖПК нет имущества (квартиры находятся в собственности жильцов), то и выдача кредитов такому юрлицу невозможна. Нуждающиеся в денежных средствах жильцы могут по вопросам кредитования как физические лица обратиться в любой банк и в индивидуальном порядке обсудить и выбрать наиболее приемлемые условия, – поясняет начальник филиала ОАО «Белагропромбанк» в Кобрине Сергей Грибок.
Анна КАЗАКОВА.
Фото: Анна КАЗАКОВА.
После написания материала с жильцами дома было проведено еще одно собрание под председательством заместителя председателя райисполкома Александра Мартынюка. Те, кто пришел (22 человека), приняли решение решили внести деньги на капитальный ремонт. Мнение остальных изучается поквартирным обходом.
Поделиться в соцсетях:
